새로운 시작~!

[경매 배당순서와 주의사항] 1. 배당때문에 추가로 물어주는 돈이 발생한다. 2. 배당순서를 알아야 한다. > 우선변제권 : 먼저주는 권리 ( 1/n 이 아니고, 전액 다 받음) > 배당순서 1) 경매실행비용 : 100~300만원 정도 : 감정평가 등 경매 실행 시 드는 비용 2) 필요비와 유역비 : 해당 부동산과 직접적인 상관없는 제3자와 관련된 비용 : 필요한 돈 - ex) 보일러 수리 비용 : 유익한 돈 - ex) 노후 부동산의 샤시비용 => 예를 들어 장사를 위해 가게 인테리어를 하게 된 케이스 인정 X => 내가 좋아하는 보일러 브랜드로 교체 인정 X => 현실에 거의 없는 케이스 : 주인이 허락하지 않았는데 샤시를 교체하는 사람은 없음 3) 소액임차인 최우선변제, 특수임금채권, 재해보상금 : ..

[경매 - 대출] 1. 부동산 가격과 대출은 아무런 관련이 없다. 2. 은행 대출은 진정한 친구다 3. 좋은 대출 vs 나쁜 대출 구분하라 4. 내 투자금을 미리 계산하고 입찰해라 5. 대출원금은 부동산을 매도할 때 정리한다. 6. 최소한 50군데는 전화를 해서 물어봐라 7. 중도상환수수료 낮은 곳, 만기 시 연장여부 확인 8. 원리금 균등상환은 가능한 한 피해야 한다 9. 명도 시 대출이자를 고려해서 입찰하라(이자고민) 10. 대출은 가능한 한 많이 받는다. > 아파트, 빌라, 오피스텔 : 보통 70% > 상가 : 80% > 다가구(원룸건물) : 60% > 토지 : 50%

[경매와 공매의 매력] 1. 재태크는 위험을 수익과 맞바꾸는 것이다. 2. 재태크라고 모두 같은 위험, 같은 수익이 아니다. 3. 부동산은 덜 위험하고 더 수익이 나는 투자처다. 4. 대출은 투자의 고속도로와 같다. 5. 경매와 공매는 부동산의 도매시장과 같다. 6. 싸게 사는데는 이유가 있다, 두렵고 귀찮은 것이 경매 7. 마인드를 바꾼다면 좀 더 안전한 도매시장에서 투자할 수 있다. [경매 용어] 경매 site : www.speedauction.co.kr 1. 임의 : 뜻을 위임한다 (계약상, 이자 체납 등) 강제 : 카드 빚, 소송에 의한 경매 2. 물번 : 물건 번호 (사건이 하나인데 물건이 여러개인 경우) 3. 매각기일 : 입찰서 등록하는 날 4. 경매 7계 : 사건처리하는 부서(전화해서 물어볼..