새로운 시작~!

앞선 포스팅에 이어 약 1년이 지난 시점에 관련 질문이 있는 듯 하여 각 과정을 아래와 같은 단계로 포스팅하려고 합니다. https://cocoabba.tistory.com/42 [PYTHON] 네이버 부동산 상가 매물 크롤링하기 개인적으로 대학교 시절 컴퓨터 공학과를 나왔다는 점, 그 동안 개발 업무를 해오진 않았지만 대학교 시절이 기억을 되새기면 최근 파이썬 스크립트 작성에 재미를 붙이고 있는 중에 있다. 그 cocoabba.tistory.com 1. 개발자 도구를 활용한 웹페이지에 대한 분석 -> PC 웹 페이지에 대한 분석 2. 개발자 도구를 활용한 웹페이지에 대한 분석 -> 모바일 페이지에 대한 분석 3. 분석한 데이터를 활용한 페이지 요청 : 그룹(단지) 정보 / 물건정보 추출 4. Tkint..

이 책은 토지 투자의 모든 것을 담아둔 책이다. (아직 1장 밖에 읽지 않았지만, 아주 쉽게 읽히며 중요한 내용을 정말 쉽게 설명) ​ 주변에서 흔히 말하는 진정한 고수는 문제를 단순화시킨다. 그럼으로써 핵심을 짚을 수 있는 능력을 보여준다고 하는데 이 책에서 고수의 품격을 많이 느끼며 읽고 있다. ​ 1장의 내용을 정리해보면, ​ 가치있는 토지의 가장 중요한 포인트는 바로 건물을 지을 수 있는 토지인가? 이다. ​ 건물을 지을 수 있는 토지인지 판별하려면 아래 세 가지를 확인해야 한다. ​ 1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토지이용규제에서 건축을 허용하는가? 3. 개발허가를 받는 데 문제는 없는가? ​ 그럼 하나씩 중요 내용을 살펴보자 ​1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토..

농지연금제도란 (농지은행 통합포털) : 2011년도에 도입한 제도로서 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도 소유자 사망 시 배우자에게 승계 부부가 모두 사망한 이후 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인에게 반환함. 농지연금의 신청자격 신청자 본인이 만 60세 이상이고, 영농경력이 5년 이상인 농업인이어야 함 (2022년 2월 18일부터 65세에서 60세로 하향) ※ 영농경력 5년 : 신청일 직전 연속적으로 5년일 필요는 없으며, 전체 영농기간을 합했을 때 5년이상이면 가능 영농경력의 증명 농지원부(22년 4월 6일부터 농지대장으로 전환) 또는 농업 경영체 등록 확인서로 확인 농지 소재지 이(통)장의 '영농경력사실확인서', 쌀소득 등 보전직불금지급자료..

개인적으로 대학교 시절 컴퓨터 공학과를 나왔다는 점, 그 동안 개발 업무를 해오진 않았지만 대학교 시절이 기억을 되새기면 최근 파이썬 스크립트 작성에 재미를 붙이고 있는 중에 있다. 그 중에 크롤링에 재미를 붙이게 되었고, 특히 다른 측면에 관심을 가지게 된 부동산과의 조합을 생각하게 되었으며 부동산 중에 제 관심은 바로 "상가"!! 제대로 된 상가의 시세를 알기 위해서는 전반적인 주변의 시세를 함께 알아야 매수하고자 하는 물건의 가치가 주변의 기준 대비 높게 평가되어 있는지 낮게 평가되어 있는지 알 수 있다. 하지만, 근처 매물을 검색해보면 수백개의 매물이 검색되며, 각각의 매물에서 제공하는 정보또한 굉장히 많다. 한 지역만 조사하려고 해도 몇시간을 소모해야 하는 비용이 발생함에 따라 이를 자동화 하기..

경제적 자유를 이뤄야한다고 막연한 마음을 가진 지 벌써 2년이 되어간다. 처음 우연히 선택한 박성현님의 "아빠의 첫 돈 공부" 책을 읽으면서 아~ 새로운 세상이 있구나를 느꼈다. 나는 한 회사의 주인을 위해 일하는 노예로 살아가고 있고, 능동적이지 않은 수동적인 삶을 살아가고 있다. 이러한 충격을 받으면서도 당장 코 앞에 닥친 회사내의 일을 처리하느라 또 다시 능동적인 삶으로의 변화에 간절함을 잃어갔다. 이어서 읽었던 로버트 기요사키의 "부자아빠, 가난한 아빠"는 자본주의의 원리에 대해서 또 한번 나의 사상을 바꿔놓았다. 하지만 나는 아직 변하지 않고 있다. 한심하다.. 이러한 몇 권의 책을 읽으며 나는 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 이뤄야겠다는 생각을 하고 있다. 첫 번째 내 인생 처음으로 강의에 ..

[경매 - 대출] 1. 부동산 가격과 대출은 아무런 관련이 없다. 2. 은행 대출은 진정한 친구다 3. 좋은 대출 vs 나쁜 대출 구분하라 4. 내 투자금을 미리 계산하고 입찰해라 5. 대출원금은 부동산을 매도할 때 정리한다. 6. 최소한 50군데는 전화를 해서 물어봐라 7. 중도상환수수료 낮은 곳, 만기 시 연장여부 확인 8. 원리금 균등상환은 가능한 한 피해야 한다 9. 명도 시 대출이자를 고려해서 입찰하라(이자고민) 10. 대출은 가능한 한 많이 받는다. > 아파트, 빌라, 오피스텔 : 보통 70% > 상가 : 80% > 다가구(원룸건물) : 60% > 토지 : 50%