새로운 시작~!

세상에서 가장 쉬운 차별화 Mix 믹스 - 저 : 안성은(brand boy) 지음 [230220] 오전 읽은 내용 정리 애플은 최우선순위를 기술이 아닌 사람에 중심을 두고 있다. 흔히 생각하기 쉽겠지만, 사람에 중심을 두기 위해서는 고객의 니즈 파악이 가장 중요하기 때문에 설문이나 광고 마케팅 등 다양한 채널이나 방법을 통해서 고객의 마음을 알고자 한다. 하지만 애플은 어떤 제품을 원하냐고 고객에게 묻는 법이 없었다. 헨리포드가 말한 대로 '자동차'를 보여주기 전까지는 이동수단으로 어떤것을 원하냐는 질문에 고객은 '더 빠른 말' 을 원한다고 답할테니까 배가 고파서 음식을 원하는 것은 Nees(필요)이며 피자, 빵, 짜장면 등을 원하는 것은 Wants(욕구)입니다. 헨리포드 시절의 고객들의 욕구는 빠른 마..

2022년 5월에 무인문구점을 오픈하여 지금까지 운영하고 있으며, 상가 분석 및 업종의 이해를 통해 입지 분석에 대한 지식을 보유하고 있었음에 따라 적합한 위치에 문구점을 오픈하게 되었습니다. [도움이 되실 분 들] - 본업 외 부수입을 만들고 싶은 분들 - 많은 시간을 투자하기 부담스럽고, 무인으로 운영할 수 있는 환경 - 자녀가 있거나 아이들의 니즈 파악이 가능하신 분 - 문구, 완구, 팬시 등에 관심이 있으신 분 무인문구점을 고려하게 된 배경부터 - 하필 문구점을 선택했는지? - 선택하는 데 고려해야 하는 다양한 포인트 : 프랜차이즈, 입지, 도난 등 - 운영하면서 중요하게 생각해야 하는 부분 등 오픈 과정부터 운영하면서 얻게 된 다양한 노하우를 녹여 놓았습니다. 무인문구점 입지 뿐만 아니라 기본적..

안녕하세요. 이전 포스팅을 통해 python 을 활용한 주식추천을 자동으로 해주는 python 프로그램 작성을 진행하였습니다. https://cocoabba.tistory.com/20 [PYTHON] 네이버 주식정보 가져오기 (1/4) - 크롤링 1. 네이버 주식 시가총액 목록 가져오기 (https://finance.naver.com/sise/sise_market_sum.nhn) 2. 기업 별 상세 재무 데이터 가져오기 (https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=기업코드) - def getDataOfParam(param) 3. Python D cocoabba.tistory.com https://cocoabba.tistory.com/21 [PYTHON] 네이버 주식정..

2022.04.01 - [투자/부동산] - [사업투자] 무인 문구점 오픈기 - 상권분석 [사업투자] 무인 문구점 오픈기 - 상권분석 내가 생각하는 나의 투자 방향성은 상가 투자를 통한 현금흐름 창출이다. 좀 더 구체적으로는 주거용 아파트나 빌라등을 위한 투자에 대해 정부의 규제가 강화(세금/대출 중과제도)됨에 따라 소 cocoabba.tistory.com 이전 포스팅에 이어지는 내용으로 읽지 않으신 분은 위 글을 읽어보시고 오시면 이해가 쉬울 듯 합니다. 1. 무인 문구점의 입지 선택은 어떻게 해야 할 것인가? 누가 나의 무인 문구점을 이용할 것인가? 2. 위 조건을 만족하는 상권 분석을 통한 입지 확보 3. 경쟁 상대는 없는가? 4. 입지가 확실하면, 수익을 수반되는가? (베스트 케이스에 대한 답사) ..

내가 생각하는 나의 투자 방향성은 상가 투자를 통한 현금흐름 창출이다. 좀 더 구체적으로는 주거용 아파트나 빌라등을 위한 투자에 대해 정부의 규제가 강화(세금/대출 중과제도)됨에 따라 소유하고 있는 주거용 부동산 상승분에 대한 양도세 비과세 조건을 유지하기 위해 상가투자로 방향을 정했으며, 상권에 대한 이해, 업종에 대한 이해에 많은 즐거움을 느꼈기 때문이다. 그리하여, 1. 상가 투자를 통한 자본금 부풀리기 (가치상승을 통한 차익 실현) 법인을 활용한 상가매물 소유(급매/경매/공매/신탁공매 등)하여, 해당 상가에 입지에 적합한(배후세대, 학교, 교통 고려) 업종을 넣음에 따라 임차인 세팅을 통해 상가의 가치를 올리고, 높은 가격에 상가 매도를 통한 가치 상승분 차익 실현 2. 자본금 확보 이후 => 더..

2022.03.22 - [투자/부동산] - [토지] 1장 건물을 지을 수 있는 토지인가? [토지] 1장 건물을 지을 수 있는 토지인가? 이 책은 토지 투자의 모든 것을 담아둔 책이다. (아직 1장 밖에 읽지 않았지만, 아주 쉽게 읽히며 중요한 내용을 정말 쉽게 설명) ​ 주변에서 흔히 말하는 진정한 고수는 문제를 단순화시킨다. cocoabba.tistory.com 앞선 글에 이어 두번째 토지에 대한 내용을 정리하여 포스팅 하려 한다. 1장으로 이제 건물을 지을 수 있는 토지를 골라내는 방법은 알게 되었다. 다음은 어떤 건물을 지을 수 있는지 확인할 차례이다. 왜냐하면 건물을 지을 수 있는 토지라도 모든 건물이나 다 지을 수 있는 것은 아니기 때문이다. 아래 3가지를 알아야 어떤 건물을 지을 수 있는지 확..

이 책은 토지 투자의 모든 것을 담아둔 책이다. (아직 1장 밖에 읽지 않았지만, 아주 쉽게 읽히며 중요한 내용을 정말 쉽게 설명) ​ 주변에서 흔히 말하는 진정한 고수는 문제를 단순화시킨다. 그럼으로써 핵심을 짚을 수 있는 능력을 보여준다고 하는데 이 책에서 고수의 품격을 많이 느끼며 읽고 있다. ​ 1장의 내용을 정리해보면, ​ 가치있는 토지의 가장 중요한 포인트는 바로 건물을 지을 수 있는 토지인가? 이다. ​ 건물을 지을 수 있는 토지인지 판별하려면 아래 세 가지를 확인해야 한다. ​ 1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토지이용규제에서 건축을 허용하는가? 3. 개발허가를 받는 데 문제는 없는가? ​ 그럼 하나씩 중요 내용을 살펴보자 ​1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토..

농지연금제도란 (농지은행 통합포털) : 2011년도에 도입한 제도로서 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도 소유자 사망 시 배우자에게 승계 부부가 모두 사망한 이후 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인에게 반환함. 농지연금의 신청자격 신청자 본인이 만 60세 이상이고, 영농경력이 5년 이상인 농업인이어야 함 (2022년 2월 18일부터 65세에서 60세로 하향) ※ 영농경력 5년 : 신청일 직전 연속적으로 5년일 필요는 없으며, 전체 영농기간을 합했을 때 5년이상이면 가능 영농경력의 증명 농지원부(22년 4월 6일부터 농지대장으로 전환) 또는 농업 경영체 등록 확인서로 확인 농지 소재지 이(통)장의 '영농경력사실확인서', 쌀소득 등 보전직불금지급자료..

개인적으로 대학교 시절 컴퓨터 공학과를 나왔다는 점, 그 동안 개발 업무를 해오진 않았지만 대학교 시절이 기억을 되새기면 최근 파이썬 스크립트 작성에 재미를 붙이고 있는 중에 있다. 그 중에 크롤링에 재미를 붙이게 되었고, 특히 다른 측면에 관심을 가지게 된 부동산과의 조합을 생각하게 되었으며 부동산 중에 제 관심은 바로 "상가"!! 제대로 된 상가의 시세를 알기 위해서는 전반적인 주변의 시세를 함께 알아야 매수하고자 하는 물건의 가치가 주변의 기준 대비 높게 평가되어 있는지 낮게 평가되어 있는지 알 수 있다. 하지만, 근처 매물을 검색해보면 수백개의 매물이 검색되며, 각각의 매물에서 제공하는 정보또한 굉장히 많다. 한 지역만 조사하려고 해도 몇시간을 소모해야 하는 비용이 발생함에 따라 이를 자동화 하기..

엑셀 사용 시, 흔히 겪는 문제 중 하나가 전체를 선택하여, 행이나 열 사이를 더블클릭하여 공백을 없애는 방법을 사용한다. 하지만, 이와 같은 방법을 사용할 경우, 셀 한 칸에 여러줄의 텍스트를 입력하게 되면, 인쇄 시에 글씨가 잘려서 잘 가독성이 떨어지게 된다. 간단하게 다음의 매크로를 활용하여 해결 할 수 있다. 모든 행을 한줄씩 읽으면서 1.3배씩 늘려주는 코드이다. Sub Test() Dim rng As Range Dim C As Range Set rng = Range("A1", ActiveSheet.UsedRange) rng.Rows.AutoFit Application.ScreenUpdating = False For Each C In rng.Resize(rng.Rows.Count, 1) C.Ro..