새로운 시작~!

2022.04.01 - [투자/부동산] - [사업투자] 무인 문구점 오픈기 - 상권분석 [사업투자] 무인 문구점 오픈기 - 상권분석 내가 생각하는 나의 투자 방향성은 상가 투자를 통한 현금흐름 창출이다. 좀 더 구체적으로는 주거용 아파트나 빌라등을 위한 투자에 대해 정부의 규제가 강화(세금/대출 중과제도)됨에 따라 소 cocoabba.tistory.com 이전 포스팅에 이어지는 내용으로 읽지 않으신 분은 위 글을 읽어보시고 오시면 이해가 쉬울 듯 합니다. 1. 무인 문구점의 입지 선택은 어떻게 해야 할 것인가? 누가 나의 무인 문구점을 이용할 것인가? 2. 위 조건을 만족하는 상권 분석을 통한 입지 확보 3. 경쟁 상대는 없는가? 4. 입지가 확실하면, 수익을 수반되는가? (베스트 케이스에 대한 답사) ..

내가 생각하는 나의 투자 방향성은 상가 투자를 통한 현금흐름 창출이다. 좀 더 구체적으로는 주거용 아파트나 빌라등을 위한 투자에 대해 정부의 규제가 강화(세금/대출 중과제도)됨에 따라 소유하고 있는 주거용 부동산 상승분에 대한 양도세 비과세 조건을 유지하기 위해 상가투자로 방향을 정했으며, 상권에 대한 이해, 업종에 대한 이해에 많은 즐거움을 느꼈기 때문이다. 그리하여, 1. 상가 투자를 통한 자본금 부풀리기 (가치상승을 통한 차익 실현) 법인을 활용한 상가매물 소유(급매/경매/공매/신탁공매 등)하여, 해당 상가에 입지에 적합한(배후세대, 학교, 교통 고려) 업종을 넣음에 따라 임차인 세팅을 통해 상가의 가치를 올리고, 높은 가격에 상가 매도를 통한 가치 상승분 차익 실현 2. 자본금 확보 이후 => 더..

2022.03.22 - [투자/부동산] - [토지] 1장 건물을 지을 수 있는 토지인가? [토지] 1장 건물을 지을 수 있는 토지인가? 이 책은 토지 투자의 모든 것을 담아둔 책이다. (아직 1장 밖에 읽지 않았지만, 아주 쉽게 읽히며 중요한 내용을 정말 쉽게 설명) ​ 주변에서 흔히 말하는 진정한 고수는 문제를 단순화시킨다. cocoabba.tistory.com 앞선 글에 이어 두번째 토지에 대한 내용을 정리하여 포스팅 하려 한다. 1장으로 이제 건물을 지을 수 있는 토지를 골라내는 방법은 알게 되었다. 다음은 어떤 건물을 지을 수 있는지 확인할 차례이다. 왜냐하면 건물을 지을 수 있는 토지라도 모든 건물이나 다 지을 수 있는 것은 아니기 때문이다. 아래 3가지를 알아야 어떤 건물을 지을 수 있는지 확..

이 책은 토지 투자의 모든 것을 담아둔 책이다. (아직 1장 밖에 읽지 않았지만, 아주 쉽게 읽히며 중요한 내용을 정말 쉽게 설명) ​ 주변에서 흔히 말하는 진정한 고수는 문제를 단순화시킨다. 그럼으로써 핵심을 짚을 수 있는 능력을 보여준다고 하는데 이 책에서 고수의 품격을 많이 느끼며 읽고 있다. ​ 1장의 내용을 정리해보면, ​ 가치있는 토지의 가장 중요한 포인트는 바로 건물을 지을 수 있는 토지인가? 이다. ​ 건물을 지을 수 있는 토지인지 판별하려면 아래 세 가지를 확인해야 한다. ​ 1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토지이용규제에서 건축을 허용하는가? 3. 개발허가를 받는 데 문제는 없는가? ​ 그럼 하나씩 중요 내용을 살펴보자 ​1. 건물을 지을 수 있는 도로가 있는가? 2. 토..

농지연금제도란 (농지은행 통합포털) : 2011년도에 도입한 제도로서 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고, 노후생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도 소유자 사망 시 배우자에게 승계 부부가 모두 사망한 이후 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인에게 반환함. 농지연금의 신청자격 신청자 본인이 만 60세 이상이고, 영농경력이 5년 이상인 농업인이어야 함 (2022년 2월 18일부터 65세에서 60세로 하향) ※ 영농경력 5년 : 신청일 직전 연속적으로 5년일 필요는 없으며, 전체 영농기간을 합했을 때 5년이상이면 가능 영농경력의 증명 농지원부(22년 4월 6일부터 농지대장으로 전환) 또는 농업 경영체 등록 확인서로 확인 농지 소재지 이(통)장의 '영농경력사실확인서', 쌀소득 등 보전직불금지급자료..

1. 내가 잘 아는 지역의 상가 경매 물건 검색 2. 2021년 이후 낙찰된(매각완료) 건으로 검색 3. 이전 매물에 대한 복기 임장이기 때문에 현재 주변 상가도 같이 체크 4. 추가 확인해야 할 사항 1. 광명에 거주하다가 부천으로 이사를 했음에 따라 그나마 잘 알고 있는 지역 검색 - 부천, 광명의 그나마 아는 곳을 모두 포함했지만 안타깝게도 상가로 진행되는 건이 하나도 없네요.ㅠ 서울, 경기 다 넣고 해야 하는데, 첫 임장이니만큼 아는 곳으로 가고 싶어서 범위를 줄여서 시작했습니다. 부천(옥길, 범박), 광명(하안, 철산, 소하) 상가 경매 진행 물건 : 0 2. 2021년 이후 낙찰된(매각완료) 건으로 검색 - 검색조건 4가지 1) 물건현황 : 매각전부 2) 물건종류 : 상업용 및 업무용 3) 매..

[경매 배당순서와 주의사항] 1. 배당때문에 추가로 물어주는 돈이 발생한다. 2. 배당순서를 알아야 한다. > 우선변제권 : 먼저주는 권리 ( 1/n 이 아니고, 전액 다 받음) > 배당순서 1) 경매실행비용 : 100~300만원 정도 : 감정평가 등 경매 실행 시 드는 비용 2) 필요비와 유역비 : 해당 부동산과 직접적인 상관없는 제3자와 관련된 비용 : 필요한 돈 - ex) 보일러 수리 비용 : 유익한 돈 - ex) 노후 부동산의 샤시비용 => 예를 들어 장사를 위해 가게 인테리어를 하게 된 케이스 인정 X => 내가 좋아하는 보일러 브랜드로 교체 인정 X => 현실에 거의 없는 케이스 : 주인이 허락하지 않았는데 샤시를 교체하는 사람은 없음 3) 소액임차인 최우선변제, 특수임금채권, 재해보상금 : ..

[경매 - 대출] 1. 부동산 가격과 대출은 아무런 관련이 없다. 2. 은행 대출은 진정한 친구다 3. 좋은 대출 vs 나쁜 대출 구분하라 4. 내 투자금을 미리 계산하고 입찰해라 5. 대출원금은 부동산을 매도할 때 정리한다. 6. 최소한 50군데는 전화를 해서 물어봐라 7. 중도상환수수료 낮은 곳, 만기 시 연장여부 확인 8. 원리금 균등상환은 가능한 한 피해야 한다 9. 명도 시 대출이자를 고려해서 입찰하라(이자고민) 10. 대출은 가능한 한 많이 받는다. > 아파트, 빌라, 오피스텔 : 보통 70% > 상가 : 80% > 다가구(원룸건물) : 60% > 토지 : 50%

[경매와 공매의 매력] 1. 재태크는 위험을 수익과 맞바꾸는 것이다. 2. 재태크라고 모두 같은 위험, 같은 수익이 아니다. 3. 부동산은 덜 위험하고 더 수익이 나는 투자처다. 4. 대출은 투자의 고속도로와 같다. 5. 경매와 공매는 부동산의 도매시장과 같다. 6. 싸게 사는데는 이유가 있다, 두렵고 귀찮은 것이 경매 7. 마인드를 바꾼다면 좀 더 안전한 도매시장에서 투자할 수 있다. [경매 용어] 경매 site : www.speedauction.co.kr 1. 임의 : 뜻을 위임한다 (계약상, 이자 체납 등) 강제 : 카드 빚, 소송에 의한 경매 2. 물번 : 물건 번호 (사건이 하나인데 물건이 여러개인 경우) 3. 매각기일 : 입찰서 등록하는 날 4. 경매 7계 : 사건처리하는 부서(전화해서 물어볼..